KENTSEL DÖNÜŞÜM SERİSİ: Kentsel Dönüşümde Karşılaşılan Hukuki Sorunlar ve Çözüm Yolları
- Harun Emre Şentürk
- 24 Şub
- 2 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 26 Şub
Kentsel dönüşüm, şehirlerin modernize edilmesini ve güvenli hale getirilmesini amaçlayan bir süreçtir. Ancak, mülkiyet hakları, maliklerin anlaşmazlıkları, kamulaştırma ve sözleşme ihlalleri gibi hukuki sorunlar, sürecin ilerleyişini zorlaştırmaktadır. 6306 sayılı Kanun ve ilgili diğer mevzuatlar, bu sorunlara yönelik çözümler sunarken, uygulamada çeşitli hukuki ihtilaflar doğabilmektedir.
Bu yazıda, kentsel dönüşümde en sık karşılaşılan hukuki sorunlar ve çözüm yollarını yargı kararları ve hukuki dayanaklarla ele alacağız. İyi okumalar...
Kentsel Dönüşümde Malikler Arasındaki Anlaşmazlıklar ve Çözüm Yolları
Kentsel Dönüşümde Üçte İki Çoğunluk Kararına Katılmayan Malikler ve Doğan Hukuki Sorunlar
6306 sayılı Kanun’un 6. maddesi, üçte iki çoğunlukla alınan kararların bağlayıcılığını düzenlemektedir. Ancak, üçte iki çoğunluğa katılmayan azınlık maliklerin mülkiyet haklarının korunması gerekir.
Çözüm Yolu
Üçte iki çoğunlukla alınan kararlar, noter aracılığıyla azınlık maliklere tebliğ edilmelidir.
Azınlık maliklerin hisseleri, açık artırma ile diğer maliklere veya üçüncü kişilere satılabilir.
Malikler, kararın iptali için idari yargıya başvurabilir.
Mülkiyet Hakkı İhlalleri ve Kamulaştırma Süreci
Bazı durumlarda, maliklerin dönüşüme katılmaması nedeniyle idare tarafından kamulaştırma yoluna gidilebilmektedir. Ancak, Anayasa’nın 35. maddesi uyarınca, mülkiyet hakkının korunması anayasal bir zorunluluktur.
Çözüm Yolu
Kamulaştırmaya ilişkin bedel tespiti davası açılabilir.
Acele kamulaştırma sürecinde idari yargıda iptal davası açılabilir.
Müteahhitler ile Yaşanan Hukuki Sorunlar ve Çözüm Yolları
Kentsel dönüşüm sürecinde en sık yaşanan sorunlardan biri de müteahhitlerin yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya sözleşmeye aykırı davranmasıdır.
Müteahhidin İnşaatı Geciktirmesi veya Teslim Etmemesi
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, müteahhit ve malikler arasındaki en yaygın sözleşme türlerinden biridir. Ancak, inşaatın gecikmesi veya tamamlanmaması gibi durumlarda maliklerin haklarını nasıl koruyacağı önemli bir sorundur.
Çözüm Yolu
Müteahhit, sözleşme süresine uymadığı takdirde, fesih davası açılabilir.
İnşaat tamamlanmamışsa, tazminat talebiyle mahkemeye başvurulabilir.
Noter aracılığıyla ihtarname gönderilerek hukuki süreç başlatılabilir.
Tapu, Vergi ve Devlet Destekleri ile İlgili Sorunlar
Tapu Tescili ve Paylaşım Anlaşmazlıkları
Kentsel dönüşüm sürecinde tapu tescil işlemleri ve yeni payların dağıtımı büyük hukuki ihtilaflara yol açabilmektedir.
Çözüm Yolu
Malikler arasında anlaşmazlık olması halinde tescil davası açılabilir.
Paylaşım sözleşmeleri noter huzurunda düzenlenmeli ve tapu müdürlüğüne sunulmalıdır.
Devlet Teşviklerinden Yararlanamama ve Vergisel Sorunlar
Bazı maliklerin, kentsel dönüşüm kira yardımı, faiz destekli kredi ve vergi muafiyetlerinden yararlanamaması, hukuki itirazlara neden olmaktadır.
Çözüm Yolu
İdare mahkemelerinde dava açılabilir.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvurularak hak kayıplarının giderilmesi talep edilebilir.
Yazının sonu... Bu yazıda verdiğimiz bilgiler hukuki mütalaa ya da tavsiye niteliği taşımamaktadır. Verilen bilgiler yazılma tarihinde tarihinde yürürlükte olan kanunlara göre verilmiş olup, sizin yazıyı okuduğunuz tarihte güncel olmayabilir!
Bu sebeple; EĞER AMACINIZ HUKUKİ YARDIM ALMAK İSE BİR AVUKATA DANIŞMANIZI TAVSİYE EDERİZ.
Comments